Immobilien als dauerhafte Werte verdienen Ihre volle Aufmerksamkeit – auch in rechtlichen Details.

Felix Ginthum

Vertragliche Schwerpunkte

  • Immobilien- kaufvertrag
  • Wohnmietvertrag
  • Gewerbemietvertrag

Immobilienrecht

Unsere Beratung ist spezialisiert auf alle Fragen rund um Immobilien: den Erwerb, die Belastung, die Bewertung und den Verkauf von Grundstücken und deren Verwaltung. Immobilien zählen zu den wichtigsten Vermögenswerten für Privatpersonen, für Unternehmen und für nationale und internationale Fondsgesellschaften gehören, zählt das Immobilienrecht zu herausragenden Rechtsgebieten. Entsprechend steht Ihre Sicherheit und Ihr Nutzen für unsere Rechtsanwälte an erster Stelle.

Bewertung

Nicht nur Lage, Größe und die Anzahl der Wohn- oder Gewerbeeinheiten sind für eine zukunftsorientierte Bewertung einer Immobilie entscheidend. Wir prüfen eine Immobilie oder ein Portfolio praxisorientiert und verlässlich auf Ertragschancen und die Werteentwicklung. Im Rahmen einer Legal Due Diligence (rechtliche Immobilienbewertung) untersuchen wir das Grundbuch und dessen Eintragungen, ob Mietverträge gekündigt werden können, welche Risiken bestehen und welche Renditechancen zu realisieren sind. Je nach Bedarf definieren wir mit Ihnen den Umfang der Prüfung und  erstellen Gutachten, die Ihnen mit der Finanzierung helfen.

Immobilienkauf und -verkauf

Der Beratungsbedarf bei Immobilienkäufen oder Verkäufen kann sehr umfangreich sein. Bei der Immobilienfinanzierung oder beim Immobilienkauf können Fehler weitreichende Konsequenzen haben. So betreuen oder beraten wir umfassend bei Verhandlungen rund um Immobilientransaktionen und bei Finanzierungsverträgen vor der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Alle rechtlichen Fragen, die im Zusammenhang stehen mit einem Immobilienkauf, werden umfassend geprüft. Hierzu zählt der notarielle Kaufvertrag für einen Hauskauf, einen Grundstückskauf oder den Kauf oder Verkauf von Eigentumswohnungen, den wir auf Ihre Interessen hin gestalten.  Denn ein Notar ist der unabhängige und unparteiische Betreuer aller Beteiligten und vertritt nicht Ihre Interessen. Eine rechtzeitige anwaltliche Beratung empfehlen wir bei Immobilienverkäufen immer.

Wohnmietrecht

Das Wohnmietrecht hat sich zu einem komplexen Themengebiet entwickelt und ist sehr streitanfällig.  Wir vertreten Vermieter, Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften bundesweit. Das Mietrecht im Wohnraummietrecht ist mieterfreundlich gestaltet. Wir zeigen Ihnen Wege auf, dass Sie als Eigentümer zu Ihrem Recht kommen. Ob bei Zahlungsrückständen von Mietern, unpünktlicher Zahlung, Abmahnungen, unberechtigten Minderungen, Kündigungen, Räumungsklagen, Modernisierungsfragen oder Mieterhöhungen – vertreten wir überwiegend Vermieter.

Gewerbemietrecht

Im Gewerbemietrecht vertreten wir Mieter und Vermieter. Im deutschen Mietrecht wird unterschieden zwischen der Nutzung eines Mietobjekt zu Wohnzwecken und zu gewerblichen Nutzung. Damit sich ein eigenes Rechtsgebiet gebildet, dass Mietverträge über Ladenflächen, Büroräume, Kanzlei- und Praxisräume, Arztpraxen, Einkaufscenter, Lager- und Fabrikhallen, Werkstätten und Flächen, die zur Werbungszwecken genutzt werden.

Unsere anwaltliche Tätigkeit deckt die Vertragsgestaltung und -verhandlung von Gewerberaummietverträgen, die außergerichtliche und gerichtliche Vertretung von Mietern oder Vermietern ab. Aus der juristischen Praxis empfiehlt sich eine eingehende Prüfung der folgenden Themen vor Abschluss eines Gewerbemietvertrages:  Mietzweckbestimmungen, Vertragslaufzeit, Nebenabreden, Kündigungsrechte, Konkurrenzschutz- und Wettbewerbsverbote, Wertsicherungsklauseln, Untervermietungsklauseln, vertragliche Ausschlüsse von Rechten – um nur ein paar Themen zu nennen. Fehler in der Vertragsgestaltung können weitreichende Konsequenzen für Unternehmer oder Vermieter haben.

Schwierigkeiten, die erst später im laufenden Mietverhältnis oder mit der Beendigung auftreten oder sofern sich Auseinandersetzungspotential zeigt,  vertreten wir Ihre Interessen außergerichtlich und gerichtlich, um Ihre Interessen zu wahren.

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